1. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE -- VIE URBAINE ÉQUILIBRÉE Située dans le secteur recherché de Saint-Laurent, cette propriété offre un équilibre rare entre accessibilité urbaine et tranquillité résidentielle. Accès direct aux autoroutes 15, 40 et 13 À proximité de l'aéroport Montréal--Trudeau Accès rapide au centre-ville de Montréal --> Secteur considéré comme un véritable midtown hub, idéal pour les professionnels actifs dans différents pôles de la ville.

2. TRANSPORT & CONNECTIVITÉ À distance de marche ou à courte distance du métro Du Collège (ligne orange) Réseau d'autobus efficace et en amélioration continue Proximité des stations REM (Bois-Franc, Du Ruisseau) --> Excellente mobilité avec ou sans voiture (stationnement intérieur inclus), tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes routiers.

3. STYLE DE VIE & COMMODITÉS Tous les services essentiels sont accessibles à proximité : Épiceries : Provigo, Super C, T&T Centres commerciaux : Place Vertu, corridor Décarie Banques, pharmacies, cafés et services quotidiens --> Quartier autonome et pratique, permettant de répondre à la majorité des besoins à distance raisonnable.

4. ESPACES VERTS & QUALITÉ DE VIE Saint-Laurent est reconnu comme l'un des arrondissements les plus verts de Montréal, avec plus de 40 parcs. Parc Marcel-Laurin : L'un des plus grands parcs de la ville Sentiers pédestres, pistes cyclables, plans d'eau, aires de pique-nique Environnement paisible en pleine ville --> Très recherché par les familles, propriétaires d'animaux et amateurs de plein air.

5. ÉDUCATION & PROFIL DÉMOGRAPHIQUE À proximité de plusieurs institutions reconnues : Cégep de Saint-Laurent Collège Vanier Environ 13 000 étudiants dans le secteur --> Facteurs clés : Forte demande locative Stabilité à long terme Qualité du bassin de locataires

6. ÉCONOMIE & POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Saint-Laurent est l'un des pôles économiques majeurs de Montréal : Plus de 4 500 entreprises Présence du Technoparc Montréal Proximité des zones industrielles et commerciales --> Idéal pour : Investisseurs (demande locative soutenue) / Professionnels (proximité du travail)

7. PROJET ROYALMOUNT Nouvelle destination commerciale et lifestyle (ouverte en 2024) Boutiques, restaurants, divertissement ** Impact direct : -Potentiel d'appréciation immobilière -Amélioration du style de vie -Croissance à long terme du secteur

8. PROFIL DU QUARTIER Environnement sécuritaire et familial Population diversifiée et multiculturelle Équilibre entre professionnels, étudiants et familles --> Réputation : Rues calmes Fort sentiment de communauté Excellente qualité de vie

CONCLUSION -- POURQUOI CE SECTEUR? **Les acheteurs choisissent ce secteur pour : **Accessibilité (métro + autoroutes) **Prix plus abordables que le centre-ville **Forte demande locative et valeur de revente **Équilibre entre nature et vie urbaine **Potentiel d'appréciation (Royalmount et développement futur)