335 Boul. Marcel Laurin, Montréal (Saint-Laurent), QC H4M0A7    $315,000

Découvrez le confort et la commodité au 335, rue Marcel-Laurin! Ce chaleureux appartement d'une chambre offre un espace de vie lumineux et ensoleillé, avec balcon privé et sans vis-à-vis pour plus d'intimité. Profitez d'une cuisine moderne avec îlot, électroménagers inclus et nombreux rangements. L'immeuble dispose d'une salle d'exercice bien équipée. Idéalement situé près du métro, des cégeps, des autoroutes 15 et 40, ainsi que des épiceries Provigo, Super C, T&T et du centre commercial Royalmount.

1. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE -- VIE URBAINE ÉQUILIBRÉE
Située dans le secteur recherché de Saint-Laurent, cette
propriété offre un équilibre rare entre accessibilité
urbaine et tranquillité résidentielle.
Accès direct aux autoroutes 15, 40 et 13
À proximité de l'aéroport Montréal--Trudeau
Accès rapide au centre-ville de Montréal
--> Secteur considéré comme un véritable midtown hub, idéal
pour les professionnels actifs dans différents pôles de la
ville.

2. TRANSPORT & CONNECTIVITÉ
À distance de marche ou à courte distance du métro Du
Collège (ligne orange)
Réseau d'autobus efficace et en amélioration continue
Proximité des stations REM (Bois-Franc, Du Ruisseau)
--> Excellente mobilité avec ou sans voiture (stationnement
intérieur inclus), tout en bénéficiant d'un accès rapide
aux axes routiers.


3. STYLE DE VIE & COMMODITÉS
Tous les services essentiels sont accessibles à proximité :
Épiceries : Provigo, Super C, T&T
Centres commerciaux : Place Vertu, corridor Décarie
Banques, pharmacies, cafés et services quotidiens
--> Quartier autonome et pratique, permettant de répondre à
la majorité des besoins à distance raisonnable.


4. ESPACES VERTS & QUALITÉ DE VIE
Saint-Laurent est reconnu comme l'un des arrondissements
les plus verts de Montréal, avec plus de 40 parcs.
Parc Marcel-Laurin :
L'un des plus grands parcs de la ville
Sentiers pédestres, pistes cyclables, plans d'eau, aires de
pique-nique
Environnement paisible en pleine ville
--> Très recherché par les familles, propriétaires
d'animaux et amateurs de plein air.


5. ÉDUCATION & PROFIL DÉMOGRAPHIQUE
À proximité de plusieurs institutions reconnues :
Cégep de Saint-Laurent
Collège Vanier
Environ 13 000 étudiants dans le secteur
--> Facteurs clés :
Forte demande locative
Stabilité à long terme
Qualité du bassin de locataires


6. ÉCONOMIE & POTENTIEL D'INVESTISSEMENT
Saint-Laurent est l'un des pôles économiques majeurs de
Montréal :
Plus de 4 500 entreprises
Présence du Technoparc Montréal
Proximité des zones industrielles et commerciales
--> Idéal pour : Investisseurs (demande locative soutenue)
/ Professionnels (proximité du travail)


7. PROJET ROYALMOUNT
Nouvelle destination commerciale et lifestyle (ouverte en
2024)
Boutiques, restaurants, divertissement
** Impact direct :
-Potentiel d'appréciation immobilière
-Amélioration du style de vie
-Croissance à long terme du secteur


8. PROFIL DU QUARTIER
Environnement sécuritaire et familial
Population diversifiée et multiculturelle
Équilibre entre professionnels, étudiants et familles
--> Réputation :
Rues calmes
Fort sentiment de communauté
Excellente qualité de vie


CONCLUSION -- POURQUOI CE SECTEUR?
**Les acheteurs choisissent ce secteur pour :
**Accessibilité (métro + autoroutes)
**Prix plus abordables que le centre-ville
**Forte demande locative et valeur de revente
**Équilibre entre nature et vie urbaine
**Potentiel d'appréciation (Royalmount et développement
futur)