À propos de la propriété :

-Conversion méticuleuse d'un duplex en résidence unifamiliale en 2019. -Rénovée entièrement de A à Z. -Le rez-de-chaussée offre un concept à aire ouverte avec vaste vestibule, bibliothèque, coin bureau et salle d'eau. -Cuisine de chef avec rangement et espaces de comptoir abondants, comptoirs en quartz et électroménagers intégrés. -Planchers de bois franc haut de gamme, non vernis, conférant un charme rustique unique. -Escaliers entièrement reconstruits et personnalisés avec marches en bois franc, ainsi qu'un nouveau puits de lumière inondant l'espace de luminosité naturelle. -L'étage propose 3 chambres spacieuses, dont la 3e dotée d'un balcon avant, ainsi que 2 salles de bains complètes. Planchers de bois franc. -La chambre principale, spacieuse et paisible, surplombe le parc et offre une vue sur la montagne. Son orientation ouest garantit une lumière naturelle abondante tout l'après-midi. -Vaste walk-in et grande salle de bains attenante avec douche indépendante, baignoire autoportante et vanité double. Profitez également d'un grand balcon privé donnant sur la chambre principale, avec des vues à couper le souffle. -Sous-sol entièrement aménagé, à pleine hauteur. Il comprend une salle de cinéma/salon (convertible en 4e chambre au besoin), une salle d'eau et une grande salle de lavage. -Garage double tandem intégré, avec entrée de cour récemment aménagée. -Cour ultra privée, entièrement clôturée et paysagée -- accès direct au parc ! -Reconstruite selon les normes modernes de construction et de confort, avec une cote d'efficacité énergétique Rénoclimat de 81. Fenêtres et portes neuves, thermopompes, système d'alarme centralisé, échangeur d'air, plomberie et électricité entièrement refaites.

À propos de l'emplacement :

-Située sur une rue résidentielle tranquille. -Aucun voisin arrière -- la cour donne directement sur le parc André-Lavallée, offrant une intimité maximale et un accès privilégié au parc. -À deux pas de l'épicerie, du transport en commun, des services et commodités. -Proximité de garderies et d'écoles. -À proximité du Stade olympique.

Déclarations et conditions :

-Le vendeur demande que toutes les visites débutent lors de la journée portes ouvertes, le dimanche 3 mai de 14 h à 16 h. -Préavis de 24 h requis pour toute visite. -Toute offre doit être accompagnée d'une préapprobation bancaire valide et de la déclaration du vendeur signée. -Voir l'Annexe G pour la liste complète des rénovations et détails.