Situé au 91, rue Ste-Anne, au coeur du village de Sainte-Anne-de-Bellevue, cet immeuble commercial détaché offre environ 4 116 pi² de superficie sur un terrain de 4 248 pi².

La propriété bénéficie d'une excellente visibilité sur l'une des principales rues commerciales du village, entourée de restaurants, cafés, boutiques et services locaux. Le bord de l'eau et le Collège John Abbott se trouvent à proximité, tandis que les autoroutes 20 et 40 ainsi que le transport en commun facilitent l'accès au secteur.

CARACTÉRISTIQUES :

Immeuble d'environ 4 116 pi² Terrain d'environ 4 248 pi² Immeuble commercial détaché Excellente visibilité sur la rue Ste-Anne Zonage résidentiel et commercial Usages actuels de commerce, services et bureaux Occupation flexible Sous-sol de 6 pieds et plus Entrée électrique 600 V Climatisation et thermopompes murales Aqueduc et égout municipaux Étude environnementale Phase I réalisée en 2022 Certificat de localisation daté de 2023

POTENTIEL PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT / INVESTISSEUR

La propriété offre une grande flexibilité à un acheteur souhaitant occuper une partie de l'immeuble, maintenir certains occupants, restructurer la composition locative ou repositionner la propriété au fil du temps.

Plutôt qu'un immeuble d'investissement entièrement stabilisé, cette propriété permet à l'acquéreur d'adopter une approche plus active et d'adapter l'occupation selon ses propres objectifs.

Sa visibilité au coeur du village, son occupation flexible et le nombre limité d'immeubles commerciaux comparables dans le secteur en font une occasion intéressante pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant s'établir à long terme à Sainte-Anne-de-Bellevue.

Informations financières et détails additionnels disponibles sur demande.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.